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                                  行业新闻
                                  《2017年度中国房地产企业发卖TOP200》排行榜发布
                                  发布时候:2018-01-10    嘉祥城建团体有限公司    拜候次数:    

                                  三年夜龙头均冲破5000亿年夜关,强者恒强;

                                  17家房企业绩冲破千亿,2020年有看超30家;

                                  TOP100房企占比汗青性冲破50%,份额加快集中;

                                  来岁TOP4发卖额有看挑战3万亿,TOP10房企占比有看达到35% 

                                  榜单解读

                                  2017年,“限售”等楼市调控政策不竭加码,更多城市插手调控行列  而在如许的市场情况下,规模房企凭借自身品牌泼粮萄、 城市结构以及投 资能力的上风,发卖业绩继续年夜幅增加  截止2017年底,碧桂园以5500.1亿元排在榜首,三家龙头房企均破5000亿,千亿房企数目达17家  我们估计,2018年TOP4房企总规模或近3万亿,千亿房企将继续扩容  将来各梯队房企行业集中度将进一步晋升,TOP10房企集中度有看达35%  同时,房企分化款式将得以延续,将来百强房企之间发生收并购的概率将不竭增年夜 

                                  集中度:各梯队集中度年夜幅晋升,远超客岁增幅

                                  2017年,跟着品牌房企业绩规模的增加,TOP200房企各梯队集中度均有较年夜幅度的晋升  此中,TOP10房企集中度达24.1%,TOP30房企集中度近40%,TOP50房企集中度晋升幅度较年夜,晋升近10.6个百分点至45.9%  而TOP100房企集中度达55.5% 

                                  从集中度转变的环境来看,2017年同比转变比2016年同比增幅较着,此中TOP100集中度增幅达10.7个百分点,转变最年夜;而2016年仅增加4.8个百分点  这注解,行业份额集中性更强,更向年夜型品牌房企挨近 

                                  备注:金额集中度=进榜房企发卖金额/统计局发布的全国商品房发卖金额,此中,2017年度全国商品房发卖金额是按照前11月累计同比增幅推算12月同比增幅所得 

                                  门槛:TOP30门槛升幅最年夜泼粮萄、 TOP50门槛381亿元

                                  跟着本年房企发卖业绩的增加,各梯队发卖门槛晋升明显  从金额门槛来看,TOP30梯队房企门槛晋升幅度最年夜达51%  TOP50房企门槛从2016年的310亿元晋升23%至381亿元  从面积门槛来看,各梯队中,TOP20和TOP30房企门槛晋升幅度最年夜,别离增加42%和59%  值得留意的是,TOP100和TOP200房企的金额泼粮萄、 面积门槛都较2016年降低,注解TOP200泼粮萄、 甚至百强房企内部款式也最先分化 

                                  权益榜:反映房企投 资实力 恒年夜仍稳居榜首

                                  在本年发卖权益榜中,恒年夜仍以4880.2亿元稳居榜首  发卖权益榜反映了房企的投 资能力,在必然水平上更能反映企业的资金实力  TOP200房企中,有部门房企权益榜排名明显高于流量榜  这些房企可以分成两类:一类是发卖权益占比力高,有较强项目获取和自力操盘能力的房企,如恒年夜泼粮萄、 绿地泼粮萄、 鲁能泼粮萄、 融侨等  另一类是股权合作项目较多泼粮萄、 投 资能力较强的房企,如禹洲泼粮萄、 实地泼粮萄、 中建东孚等 

                                  此外,代建泼粮萄、 小股操盘营业较多的房企基于快速扩张的需求,项目权益比例较低  固然这些房企在权益榜中的名次有所下滑,但操纵较强的操盘和项目治理能力,在项目拓展和品牌传布上也获取了深挚的堆集,如绿城泼粮萄、 建业泼粮萄、 滨江泼粮萄、 朗诗等 

                                  面积榜:区域深耕型房企排名相对靠前

                                  在面积榜中,碧桂园仍以6016.2万平方米的发卖面积排在第一位  总体来说,面积榜较金额榜名次更高的房企,结构计谋年夜多都为区域深耕型企业  最典型的是建业,常年深耕河南,固然因为房价身分在流量榜中排名不高,但在面积榜中则持久盘踞前30  别的,中南近年来加年夜了在长三角热门城市的投进,结构环上海周边经济发财泼粮萄、 生齿吸附能力强的二泼粮萄、 三泼粮萄、 四线城市,在面积榜中排在第14位  蓝光则深耕成都泼粮萄、 合肥泼粮萄、 无锡泼粮萄、 昆明泼粮萄、 西安等城市,2017年这些城市发卖业绩占比力高 

                                  款式:龙头三强拉开差距,千亿房企达17家

                                  三家龙头房企本年均冲破5000亿,此中碧桂园全年累计完成发卖金额5500.1亿,同比增加78%,几个月前就根基锁定了全年第一  万科和恒年夜别离实现发卖金额5239亿元和5131亿元,别离排在二泼粮萄、 三位 

                                  除了三家龙头房企外,融创借助其收并购上风泼粮萄、 足够的可售货值以及杰出的项目品质,2017全年业绩同比年夜幅增加140.3%至3620亿元,排在第四位,同时四时度业绩增加1573亿元,高于碧桂园的1526亿元,成为四时度冠军  保利泼粮萄、 绿地及中海则各自迈进3000亿和2000亿房企阵营  除此之外,龙湖泼粮萄、 华夏幸福泼粮萄、 华润泼粮萄、 绿城泼粮萄、 金地泼粮萄、 新城泼粮萄、 招商泼粮萄、 旭辉泼粮萄、 世茂泼粮萄、 泰禾这10家房企排列8至17位,本年全年的业绩规模都冲破千亿  至此,本年千亿房企数目达到17家 

                                  值得留意的是,2017年房企规模分化呈现出两个趋向  一方面,全年业绩500亿以上的房企数目较2016年增添了15家,强者愈强  另一方面,300至500亿规模和100至300亿规模的房企数目别离削减了4家和13家  这申明,对于这个区间内的房企而言,规模增加已经碰到瓶颈,不进则退  继续扩张的话,对自身的运营管控和资金运作能力都有较强的要求 

                                  瞻看:来岁TOP4房企总规模3万亿

                                  瞻看2018,龙头房企将依靠超卓的品牌泼粮萄、 稳健的运营能力继续快速成长  我们估计,碧桂园泼粮萄、 恒年夜泼粮萄、 万科泼粮萄、 融创四家房企的业绩总规模或快要3万亿  此外,房企集中度将继续年夜幅上升,而且更向排名靠前的房企挨近  此中,TOP10房企的行业集中度有看达35%  同时,2018年2000亿房企和1000亿房企有看继续扩容,2020年至少发生30家千亿房企 

                                  从持久来看,将来TOP100房企的整体业绩规模将继续增加,各梯队房企的行业集中度也将进一步上升  而跟着市场调控压力持续和规模房企竞争上风的表现,TOP100房企仍将连结规模分化的款式  我们估计到2020年,TOP10和TOP30房企的集中度将别离达到47%和70% 

                                  值得留意的是,今朝房企规模的年夜幅扩张仍将首要经由过程收并购的体例来实现  我们以为,将来百强房企之间发生收并购的概率将不竭增年夜  而对于一些已经发生的并购案,假如来岁能实现并表,业绩也将获得年夜幅晋升  好比,保利地产11月30日通知书记以总价51.53亿元间领受购保利置业股权,整合完成后保利地产2018年的业绩规模或将达到4000亿元  而中华企业在完成了对中星团体的收购重组后,名次也将获得年夜幅晋升 

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